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纽约豪华公寓转型 房价下滑吸引华人买家(图)

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发表于 2017-4-21 10:24:59 | 显示全部楼层 |阅读模式

  中新网4月21日电 据美国《世界日报》报道,据房地产公司Zillow最新地产报告显示,美国纽约上西城房产市场的售价中位数为1795000元(美元,下同),让多数人望洋兴叹,但相比上西城辉煌的房市历史而言,市场正在慢慢转型,年代久远的豪华公寓逐渐收起傲气,反而为华人买家提供机会。

  上西城文化底蕴浓厚,不少公寓盖在教堂旁。(美国《世界日报》/俞姝含 摄)

  上西城(Upper West Side)地理条件优越,不仅拥有久负盛名的博物馆、音乐厅,更毗邻常春藤名校哥伦比亚大学,拥有顶级私校三一学校(Trinity School),被视为纽约市最具文化气息的区域。

  上西城的居民区多为豪华共有公寓(condo)、合作公寓(co-op)以及连栋屋(townhouse),据房地产网站Zillow日前的分析显示,上西区正在销售的房产价格中位数为1795000元,从2010年起呈逐年上升趋势,但在2016年开始下滑,房产销售价格中位数为每平方英尺1860元,而出租价格中位数是3500元,比纽约市出租价格中位数2950元高出不少。

  研究报告显示,由于全新豪华开发案增多、转售价降低,曼哈顿各小区的买家开始有更多与卖家谈判的权利。激增的租赁市场也使得房东抛出更低的房租,租户也因此更有底气延迟购买属于自己的房产,或争取更大的折扣。

  不少曼哈顿小区正面临40%以上销售楼盘降价的现状,其中上西区有42%正在销售的房屋正在打折,上东区也有45%的销售房屋打折出售。

  “纽约市房地产市场正在调整,将为华人买家带来大量机会。”纽约房地产经纪公司柯可兰集团(Corcoran Group)旗下的Sara Gelbard-Paul Kolbusz Team资深房产经纪人Paul Kolbusz表示,上西区的房价的确有所下降,卖方近年来变得更现实。

  上西城新兴的Waterline Square项目给小区带来生机。(美国《世界日报》/俞姝含 摄)

  柯可兰集团报告显示,2016年第4季度,集团在西区销量同比下降31%,交房量为493。存量比2015年第4季度增长7%至872个住宅单元。销量下滑与存量增长共同导致了6%的供应月数增长,达3.5个月,但依然保持供应不足态势,待售天数攀升8%至90天。但西区新开发项目定价大幅上涨,中位数价格比去年增加45%,达到325.3万元,均价上涨28%至347万元。

  房产经纪人洪正阳表示,上西城有大量二战前建筑和合作公寓,新开发项目较少,但也有如哈德逊河边斥资23亿元的3幢连体豪宅Waterline Square等项目,为上西城房产市场增添活力。由于高价共有公寓目前正在转型,One57大楼等豪华公寓采取减价销售,其他楼房也提出有卖方支付成交费用(closing cost)等优惠,对华人买家而言是好机会。

  苏富比国际地产行的房产经纪陈怡指出,上西区越靠近中央公园价格越高,其中60街至70街区域房价最高,“上西城新房子少,不是投资的首选地点,但居住环境非常好”。

  知名房地产公司(Douglas Elliman Real Estate)的房产经纪人孙国义说,上西城的交通便捷,适合民众自己居住,加上华人买新楼的意识,新房源开出就有不少华人买家蜂拥而上。

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